[재개발/재건축] 주거환경개선사업_관리처분계획

2021. 12. 6. 23:55 자료공유/도시재생

1. 주거환경개선사업의 정의 

 정비기반의 시설의 낙후 또는 양호 상태와 밀집 지역 여부에 따라 크게 세가지로 나누면 주거환경개선사업, 재개발, 재건축으로 나눌 수 있다. 그 중에 정비기반시설이 극히 열악하고 노후, 불량 건축물이 과도하게 밀집되어 있는 주거환경을 개선하기 위하여 주거환경개선사업이다. 

도시 및 주거환경정비법 제2조 정의
2. “정비사업”이란 이 법에서 정한 절차에 따라 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 다음 각 목의 사업을 말한다.
가. 주거환경개선사업: 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전ㆍ정비ㆍ개량하기 위한 사업
나. 재개발사업: 정비기반시설이 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역ㆍ공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업. 이 경우 다음 요건을 모두 갖추어 시행하는 재개발사업을 “공공재개발사업”이라 한다.
1) 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장(이하 “시장ㆍ군수등”이라 한다) 또는 제10호에 따른 토지주택공사등(조합과 공동으로 시행하는 경우를 포함한다)이 제24조에 따른 주거환경개선사업의 시행자, 제25조제1항 또는 제26조제1항에 따른 재개발사업의 시행자나 제28조에 따른 재개발사업의 대행자(이하 “공공재개발사업 시행자”라 한다)일 것
2) 건설ㆍ공급되는 주택의 전체 세대수 또는 전체 연면적 중 토지등소유자 대상 분양분(제80조에 따른 지분형주택은 제외한다)을 제외한 나머지 주택의 세대수 또는 연면적의 100분의 50 이상을 제80조에 따른 지분형주택, 「공공주택 특별법」에 따른 공공임대주택(이하 “공공임대주택”이라 한다) 또는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호에 따른 공공지원민간임대주택(이하 “공공지원민간임대주택”이라 한다)으로 건설ㆍ공급할 것. 이 경우 주택 수 산정방법 및 주택 유형별 건설비율은 대통령령으로 정한다.
다. 재건축사업: 정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업. 이 경우 다음 요건을 모두 갖추어 시행하는 재건축사업을 “공공재건축사업”이라 한다.
1) 시장ㆍ군수등 또는 토지주택공사등(조합과 공동으로 시행하는 경우를 포함한다)이 제25조제2항 또는 제26조제1항에 따른 재건축사업의 시행자나 제28조제1항에 따른 재건축사업의 대행자(이하 “공공재건축사업 시행자”라 한다)일 것
2) 종전의 용적률, 토지면적, 기반시설 현황 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 세대수 이상을 건설ㆍ공급할 것. 다만, 제8조제1항에 따른 정비구역의 지정권자가 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제18조에 따른 도시ㆍ군기본계획, 토지이용 현황 등 대통령령으로 정하는 불가피한 사유로 해당하는 세대수를 충족할 수 없다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

 

2. 주거환경개선사업의 방식

 주거환경개선사업의 방식은 수용, 환지, 관리처분계획 등이 있는데, 오늘 알아볼 사업방식은 관리처분계획이다. 관리처분계획은 소유자의 종전자산을 바탕으로 한 종후자산에 대한 관리처분계획을 세워 종전자산에 대한 종후자산, 즉 관리처분계획에 따라 주택을 공급하는 것이다. 공급하는 주택에 대하여 소유자는 종후자산(아파트 가격)보다 종전자산이 적으면 분담금을 납부해야 하고, 종후자산보다 종전자산이 많으면 환급받게 된다.

 

3. 주거환경개선사업의 특징

 관리처분방식의 주거환경개선사업은 비례율에 따라 소유자의 손익이 결정된다고 할 수 있는데, 총수익에서 총사업비를 뺀 나머지를 소유자의 종전자산금액으로 나눈 비율이다. 비례율이 100%를 초과하게 되면 그에 대한 이익은 사업 준공시 청산금으로 받게 되고, 만약 비례율이 100% 미만으로 낮아지게 되면 사업에 대한 추가 분담분을 소유자가 부담해야 한다. 즉, 사업에 성패에 따라 소유자의 손익이 결정되게 된다.

출처 : 은평구청


 관리처분계획 방식이 만들어진 목적은 주로 행해지던 수용방식의 문제점을 개선하기 위함이었다. 수용방식은 사업을 위한 막대한 초기 자본이 필요하며, 사업이 진행되면 소유자는 현금을 청산하고 사업지구를 떠나게 되어 원주민들의 의견을 반영할 수 없게 된다. 당연히 원주민들의 재정착률도 낮아질 수밖에 없다. 막대한 초기 자본, 소유자의 의견 수렴 불가 등의 한계를 극복하기 위하여 만들어진 방법이 관리처분계획이다. 관리처분계획은 소유자의 토지 및 건축물의 종전자산이 사업이 자본금이 되므로 초기 자본이 적게 필요하며, 소유자가 사업이 준공될 때까지 해당 물건에 대한 권리를 가지고 의견을 제시할 수 있다.

제47조(주민대표회의) ① 토지등소유자가 시장ㆍ군수등 또는 토지주택공사등의 사업시행을 원하는 경우에는 정비구역 지정ㆍ고시 후 주민대표기구(이하 “주민대표회의”라 한다)를 구성하여야 한다.
② 주민대표회의는 위원장을 포함하여 5명 이상 25명 이하로 구성한다.
③ 주민대표회의는 토지등소유자의 과반수의 동의를 받아 구성하며, 국토교통부령으로 정하는 방법 및 절차에 따라 시장ㆍ군수등의 승인을 받아야 한다.
④ 제3항에 따라 주민대표회의의 구성에 동의한 자는 제26조제1항제8호 후단에 따른 사업시행자의 지정에 동의한 것으로 본다. 다만, 사업시행자의 지정 요청 전에 시장ㆍ군수등 및 주민대표회의에 사업시행자의 지정에 대한 반대의 의사표시를 한 토지등소유자의 경우에는 그러하지 아니하다.
주민대표회의 또는 세입자(상가세입자를 포함한다. 이하 같다)는 사업시행자가 다음 각 호의 사항에 관하여 제53조에 따른 시행규정을 정하는 때에 의견을 제시할 수 있다. 이 경우 사업시행자는 주민대표회의 또는 세입자의 의견을 반영하기 위하여 노력하여야 한다.
1. 건축물의 철거
2. 주민의 이주(세입자의 퇴거에 관한 사항을 포함한다)
3. 토지 및 건축물의 보상(세입자에 대한 주거이전비 등 보상에 관한 사항을 포함한다)
4. 정비사업비의 부담
5. 세입자에 대한 임대주택의 공급 및 입주자격
6. 그 밖에 정비사업의 시행을 위하여 필요한 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항
⑥ 주민대표회의의 운영, 비용부담, 위원의 선임 방법 및 절차 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.

 

 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 소유자는 시에서 승인받는 주민대표회의를 구성하여 사업시행자에게 의견을 제시할 수 있다. 주민대표회의는 사업에 대한 의사 결정권은 없지만, 사업 전반에 대한 주민들의 의견을 제시할 수 있다.

 
 주거환경개선사업의 또 다른 특징은 사업주체가 지자체 또는 공공기관이어야 한다는 것이다. 공공기관이 사업의 주체로 진행되는 관리처분방식의 주거환경개선사업은 주로 공공의 성격을 많이 띄게 되어 국가적 지원도 많이 받게 된다. 정비기반시설 부담금, 국공유지 무상양여 등 국가적 지원이 많이 되므로 소유자들의 재정적 부담도 줄어들게 된다. 이는 주거환경개선사업의 정의처럼 정비기반시설이 극히 열악하 노후 건축물이 밀집된 지역을 개선하기 위하여 국가가 적극적으로 지원하는 것이다. 따라서, 주거환경개선사업의 궁극적인 취지는 주거환경을 개선하여 열악한 주거환경에 처한 이들에게 양질의 주거 공간을 공급하는 것이다.

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관리처분계획, 비례율, 재개발, 재건출, 주거환경개선사업

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절대적 불확지 공탁/상대적 불확지 공탁

2021. 12. 1. 13:18 자료공유/도시재생

공탁물의 소유자를 특정할 수 없거나 소유자를 알 수 없을 때 공탁하는 방법은 크게 절대적 불확지 공탁상대적 불확지 공탁으로 나뉜다. 

공탁물의 소유자를 확인할 수 없을 때 절대적 불확지 공탁을 진행하게 된다. 공탁소에 해당 공탁물의 소유자가 없다는 서류에 함께 제출하면 공탁관은 해당 서류를 보고 소유자가 없는지 확인되면 공탁처리 된다. 만약 해당 공탁금을 수령하려면 해당 물건의 소유인지를 확인하는 소, 출급청구권 확인의 소를 제기하여 승소해야만 공탁금을 수령할 수 있다.  

공탁물의 소유자를 특정할 수 있으나 대상자가 2명 이상일 경우 상대적 불확지 공탁을 진행하게 된다. 상대적 불확지 공탁일 경우 소유자라고 주장하는 자가 해당 공탁물의 소유자를 입증해야만 공탁물을 찾아갈 수 있다. 

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상대적 불확지 공탁, 절대적 불확지 공탁, 출급청구권 확인의 소

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[재개발/재건축] 소유자 확인불가 토지 및 건축물 처리절차 및 관련 법령

2021. 12. 1. 11:37 자료공유/도시재생

 재개발, 재건축 등의 사업에서 사업시행자가 사업을 진행하기 위해서는 해당 사업지구 내의 토지 및 건축물에 대한 권리를 가져와야 한다. 토지 및 건축물의 소유자가 확인되는 경우는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)」에 따라 보상처리를 하고 해당 토지 및 건축물에 대한 사용권 및 권리를 취득하면 된다. 하지만 토지 및 건축물의 소유자가 확인되지 않는 경우 협의할 대상자가 없기 때문에 해당 물건을 처리하기가 애매해진다. 이에 따라 「도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)」 제70조에서는 소유자 확인불가 토지 및 건축물에 대한 처리방법을 명시하고 있다. 

제71조(소유자의 확인이 곤란한 건축물 등에 대한 처분) ① 사업시행자는 다음 각 호에서 정하는 날 현재 건축물 또는 토지의 소유자의 소재 확인이 현저히 곤란한 때에는 전국적으로 배포되는 둘 이상의 일간신문에 2회 이상 공고하고, 공고한 날부터 30일 이상이 지난 때에는 그 소유자의 해당 건축물 또는 토지의 감정평가액에 해당하는 금액을 법원에 공탁하고 정비사업을 시행할 수 있다.
1. 제25조에 따라 조합이 사업시행자가 되는 경우에는 제35조에 따른 조합설립인가일
2. 제25조제1항제2호에 따라 토지등소유자가 시행하는 재개발사업의 경우에는 제50조에 따른 사업시행계획인가일
3. 제26조제1항에 따라 시장ㆍ군수등, 토지주택공사등이 정비사업을 시행하는 경우에는 같은 조 제2항에 따른 고시일
4. 제27조제1항에 따라 지정개발자를 사업시행자로 지정하는 경우에는 같은 조 제2항에 따른 고시일
② 재건축사업을 시행하는 경우 조합설립인가일 현재 조합원 전체의 공동소유인 토지 또는 건축물은 조합 소유의 토지 또는 건축물로 본다.
③ 제2항에 따라 조합 소유로 보는 토지 또는 건축물의 처분에 관한 사항은 제74조제1항에 따른 관리처분계획에 명시하여야 한다.
④ 제1항에 따른 토지 또는 건축물의 감정평가는 제74조제4항제1호를 준용한다.  <개정 2021. 3. 16.>

 도시정비법에서는 건축물 또는 토지의 소유자 소재확인이 불가할 경우 일간신문에 2회 공고하고, 공고한 후 30일 뒤에 건축물 또는 토지의 감정평가액으르 법원에 공탁하라고 명시하고 있다. 여기서 생각해봐야할 것은 해당 법령이 소유자 확인불가 물건에 대한 소유권을 넘겨오는 것도 포함하고 있는지 여부다. 상기법상 소유권 이전에 대한 별도의 문구가 없기 때문에 도시정비법 제71조에 따른 처리만으로 해당 물건의 소유권에 대한 법적절차가 끝났다고 할 수 없다. 

 일반적으로 재개발, 재건축 등의 사업에서 토지보상법에 따라 해당 물건의 소유권을 취득하게 된다. 토지보상법에 따르면 보상절차는 보상계획공고, 감정평가, 협의취득 순으로 진행되는데, 소유자가 확인되지 않는 경우 협의를 할 수 없기 때문에 부득이하게 수용재결절차를 거칠 수밖에 없다. 최종적으로 수용재결 절차를 통해 해당 물건의 소유권을 취득해야 하는 것이다. 

 따라서, 건축물 또는 토지의 소유자가 확인되지 않는 경우 해당 물건의 소유권을 취득하기 위해서는 도시정비법에 따른 공탁처리와 토지보상법에 따른 보상절차를 병행하는 것이 바람직할 것으로 생각된다.  

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[유럽여행 정보] 독일 뮌헨(Munich) 몽곡 레스토랑(Mongkok)

2019. 1. 16. 09:02 자료공유/여행

[유럽여행 정보] 독일 뮌헨(Munich) 몽곡 레스토랑(Mongkok)

 

 

안녕하세요, diaspora입니다~

오늘은 독일 뮌헨에 아시안 레스토랑을 소개해드리려고 합니다! 외곽에 있어서 버스를 타고 가야 하지만, 버스를 타고 가서 먹을만한 식당입니다~~

 

1. 위치

 독일 주소 : Kapuzinerstraße 39, 80469 München

 

 

2. 메뉴

 메뉴는 다양한데요~저는 처음 갔는데 맛있어서, 다시 갔거든요 

 제가 첫날 주문한 메뉴는

1. Sweet & sour chicken : 잘게 썬 닭 조각위에 파인애플이랑 달콤한 소스를 뿌려놓음

2. Inside out shusi - Alaska : 안에 있는 생선 느낌이 참치 같았는데... 확실하지 않음

3. Cocktail - Blue lagon

 

 

주문한 것 중에서 inside out shusi가 정말 맛있었어요~ 다시 먹고 싶어요~

그리고 칵테일도 달달하니 맛있었습니다 하하하!

 

 둘째날 주문한 메뉴는 

 1. Gabian chicken : 조금 짰으나 밥하고 같이 먹으니까 간이 맞았음

 2. Dim sum - beef mai : 평범한 딤섬

 3. Cocktail - Strawberry Colada

 

 

 

 

3. 가격

 

Fach. Nat. 0.2 는 물입니다~


 

 

여기까지 독일 뮌헨(Munich) 몽곡 레스토랑 후기입니다~

독일 여행 즐겁게 하세요~

 

 

 

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[유럽여행 정보] 스위스 루체른(Luzern) 쿱 coop 레스토랑 후기

2019. 1. 15. 16:46 자료공유/여행

[유럽여행 정보] 스위스 루체른(Luzern) 쿱 coop 레스토랑

 

 

 안녕하세요, diaspora입니다~

 스위스 여행갔다 왔는데 물가가 너무 비싸서 밥 먹는데 부담이 많이 되더라고요

ㅠㅠ 스위스 물가 너무해  그래서 오늘은 저렴한 쿱 coop 레스토랑에 대해 알려드리려고 해요~

 

1. 위치

 루체른 중앙역에서 출발하면 약 9분정도 걸리는데요~ 로이스강 주변을 보면서 걸으면 금방 도착할거에요~빈곤한 여행자한테는 좀 더 걷더라도 싸게 먹는게 낫겠죠

 

 

정문은 아래와 같이 생겼어요~쿱 레스토랑은 건물 2층에 있어요~

 

 

 

2. 가격(2019년 1월 기준)

 여행자한테 맛도 물론 중요하지만, 가격은 더 중요하겠지요!!! 접시 크기마다 가격이 다른데요~중간크기 접시면 한끼 배부르게 먹을 수 있어요. 단, 한국 뷔페처럼 한 번 먹고나서 또 음식을 담을 수 없다는 점. 시에 음식을 한 번 담으면 끝이니까 음식 테트리스 잘 해야 합니다

제일 작은 접시 : 6.95 프랑

중간 접시 9.95 프랑

가장 큰 접시 : 14.95 프랑

 

 

그리고 음료수도 파는데 컵당 2.45 프랑입니다. 플라스틱 통에 든 음료수는 더 비싸요 ㅠㅠ 안 먹어봐서 가격은 모르겠네요...

 

 

 

 

 

3. 메뉴

 쿱 레스토랑 메뉴는 다양합니다~밥, 감자, 스테이크, 과일 등등 종류가 많아요~근데 한 접시에 다 담을 수 없으니까 ㅠㅠ 먹고 싶은 걸 잘 골라서 담으세요~

 

 

 


 

스위스 루체른 쿱 coop 레스토랑 후기는 여기까지입니다~여행 즐겁게 하세요~

 

 

 

 

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[유럽여행 정보] 독일 뮌헨(Munich) 아트호텔(Art Hotel) 싱글룸 후기

2019. 1. 15. 14:46 자료공유/여행

[유럽여행 정보] 독일 뮌헨(Munich) 아트호텔(Art Hotel) 싱글룸 후기

 

 

안녕하세요, diaspora입니다~

오늘은 독일 뮌헨에 있는 아트호텔를 소개하고자 합니다~독일 여행을 하면서 가장 좋았던 3성급 호텔이기도 합니다!

 

그럼 전체 평점부터~

 

전체평점       4 / 5

위치(접근성)  ★★★

청결            ★★★★

방온도         ★★★☆☆

조식            ★★★★★

직원친절      ★★★★☆

 


 

1. 위치(접근성)

 뮌헨 중앙역에서 호텔까지는 도보도 약 7분정도 걸립니다~중앙역에서 크게 멀진 않은데 호텔을 가려면 터널을 지나가야해서 약간 위험할 수도 있어요~

 

 

 

2. 청결

 3성급 호텔이다보니 위생상태는 아주 좋았습니다~역시 3성급이야!!!  화장실은 방안에 있었는데 하룻밤 묵고 외출하고 오니 깨끗하게 정리되어 있었어요~

 

 

 

3. 방온도

 한국 사람들은 온돌 문화에 익숙해서 유럽의 난방 시스템에 불만을 가질 수 있을 것 같아요~저도 독일 대부분의 숙소는 잘 때 추웠거든요. 근데 아트호텔 숙소에서는 따뜻(?)하게 잘 잤어요. 그렇다고 한국처럼 훈훈한 온기를 생각하시면 안 됩니다. 하하하. 자기에 춥지는 않았어요~

 

4. 조식

 아트호텔은 조식이 대박입니다!!! 토스트부터 베이컨, 스크램블까지 종류가 정말 다양하고요~ 맛있는 것들도 엄청 많아요   아트호텔 조식은 감동입니다  

그리고 조식시간이 다른 호텔보다 길었어요~ 아침 6:30분터 10시까지였거든요~

 

 

 

5. 직원 친절

 직원들 모두 기본적으로 친절합니다~좋은 호텔일수록 직원 교육이 잘 되어있는 것 같긴 했습니다~ 뭐, 독일에서 좋은 호텔은 여기밖에 못 가봤습니다 ^^;;;

 

6. 가격

가격이 대박이었습니다!!! 세일할 때 예약해서 2박에 118 유로 였습니다~

 


 

이상 독일 뮌헨(Munich) 아트호텔 후기였습니다~즐거운 여행 하세요~

 

 

 

 

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[유럽여행 정보] 스위스 루체른(Luzern) 알파 호텔(Alpha Hotel) 싱글룸 후기

2019. 1. 15. 11:21 자료공유/여행

 

[유럽여행 정보] 스위스 루체른(Luzern) 알파 호텔(Alpha Hotel) 싱글룸 후기

 

 

 

안녕하세요, Diaspora입니다~

올해 초 스위스 루체른을 다녀왔습니다~프라하에 카를교가 있다면 루체른에는 카펠교가 있죠~ 카펠교 야경이 예쁘더라교요~

 

루체른 시내만 돌아다니면 당일 치기로 갔다와도 상관이 없을 것 같지만, 리기산을 가시거나 다른 곳을 더 돌아보기 위해 1박을 한다면 호텔을 찾아봐야겠죠!

 

그래서 오늘은 루체른에 있는 Alpha 호텔을 소개해드리려고 합니다.

방은 싱글룸이었고, 방안에 간단하게 씻을 수 있는 세면대로 설치되어 있었어요~

 

먼저 전체 평점부터~

 

전체평점     3.2 / 5

위치(접근성) ★★★☆☆

청결           ★★★★☆

방온도        ★★☆☆☆

조식           ★★★☆☆

직원친절     ★★★★☆

 

※ 참고 ★★★★★ 매우 좋음

          ★★★★   좋음

          ★★★      보통

          ★★         안 좋음

          ★            매우 안 좋음

 

 


 

1. 위치(접근성)

 

 루체른 중앙역 출구로 나와서 맥도날드를 우측에 끼고 약 10분 정도 걸어가면 알파 호텔이 나와요~그런데 luggage를 가지고 10분 정도 걸으면 지치긴 합니다 ㅠㅠ 저녁에 숙소를 가신다면 여자분들은 조금 무서울 수도 있어요~ 역에서 약 8분정도 걸은 뒤에 대도로를 지나면 호텔 가는 길이 조금 어둡거든요 ㅠㅠ 그래도 조금만 더 걸으면 호텔표지가 보이니까 두려워하지말고 씩씩하게 걸어가세요!

 

 

 

2. 청결

 

 방, 침대, 화장실, 샤워부스 전체적으로 청소가 잘 되어 있었어요~수건도 교체해달라고 하면 무료로 바꿔주시더라고요~특히 공용 샤워부스가 잘 설치되어 있어서 씻을 때 편했습니다~

 

 

 

 

 

3. 방온도

 

 겨울에 스위스에 가서 호텔 알파에서 1박을 했는데, 새벽에 춥더라고요 ㅠㅠ 유럽은 한국처럼 온돌 문화가 아니라서 방이 전체적으로 좀 추워요~ 옷을 입고 잤지만 추워서 새벽에 몇 번 깼습니다. 참고하세요~

 

4. 조식

 

조식은 그리 좋지도, 나쁘지도 않아요~ 그냥 평범한 조식입니다. 기본적인 토스트와 음료수는 다 있으니까 간단하게 아침 먹기에는 문제가 없어요~

 

 

5. 친절

 

 안내데스크에 여자분과 남자분이 교대로 근무하시는 것 같더라고요~여자 분은 상당히 친절하신데, 남자분은 약간 시크하면서 친절합니다 ㅎㅎ 무슨 말일까요~ 경험해보시길~

 

 

6. 가격

 Booking.com 앱을 통해서 방 예약을 했고, 가격은 2박에 158 프랑[(city tax 4 프랑 & resort fee 4 프랑/2박) 포함]이었습니다.

 


 

이상 스위스 루체른에 위치한 Alpha Hotel 후기였습니다~

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[유럽여행 정보] 프랑크푸르트 중앙역(HBF)에서 공항가는 방법

2019. 1. 11. 14:21 자료공유/여행

 

[유럽여행 정보] 프랑크푸르트 중앙역(HBF)에서 공항가는 방법

 

 

안녕하세요, Diaspora입니다~

 

며칠 전에 독일 여행을 갔다왔습니다~:D 프랑크푸르트 중앙역 근처에서 놀다가 공항가려고 역 승차권 판매기를 몇번 만지작거렸는데... 잘 모르겠더가요 ㅠㅠ

 

 

'나 한국 가야하는데.... 어쩌지....  '

 

 

그래서 독일 열차 앱으로 표를 찾아봤는데, 열차시간표도 한번에 볼 수 있고 플랫폼도 실시간으로 알려줘서 너무 편하더라고요! 그럼 독일 열차 앱으로 프랑크푸르트 중앙역에서 공항가는 방법에 대해 알아볼게요~

 

아! 중앙역에서 공항까지 가는 시간은 약 10분정도 걸립니다~

 

1. 독일 열차 앱(DB navigator)을 설치한다.

2. 출발역과 도착역을 선택한 다음, 검색되는 목록에서 선호하는 열차를 선택한다.

3. 카드(VISA, MASTER 등)를 등록하고 결제한다.

 

1. 독일 열차 앱을 설치한다.

 

구글 플레이에서 "DB"를 검색하면 DB navigator(이하 DB)앱이 검색될거에요~앱을 먼저 설치해주세요. 독일에서 여행할 때 기차를 이용할 일이 많기 때문에 독일 여행가기전에 미리 DB 앱을 설치해두면 좋습니다~

 

 

2. 출발역 및 도착역 지정 -> 선호하는 열차 선택

 

독일에서 중앙역을 "Hauptbahnhof"이고 쓰는데 , 이 단어를 줄여서 HBF라고 씁니다~그러면 출발역을 "Frankfurt hbf"로 선택하고, 도착역을 "Frankfurt airport"로 검색하면 아래와 같이 열차 목록이 나올거에요~

 

    

 

목록에 도착역이 Frankfurt Airport로 나오지 않을겁니다. Flughafen Regionalbf이 도착역인 열차를 타시면 됩니다~그리고 목록에서 확인해야 할 건 두가지입니다.

 

첫째, 가격!

둘째, 플랫폼 위치!

 

열차마다 가격 차이는 크게 나진 않지만 그래도 여행자이니까 돈을 아끼는게 좋겠죠~그릴곡 자신의 위치에서 가까운 플랫폼 위치 열차를 선택하면 동선을 줄일 수 있을거에요~

 

그리고 참고로 목록을 클릭하면 티켓 종류별로 가격이 다른데, "Kind"라고 써 있는건 어린이용 티켓이니까 잘 골라서 선택하시길 바랄게요~

 

3.  카드(VISA, Master 등) 등록 및 결제

 

카드 전면 우측 하단에 VISA, Master 등이 적인 카드를 등록하고 절차에 따라서 결제하면 예매 끝!!

DB앱은 만약에 열차 상황에 따라 플랫폼 위치가 변경되면 실시간으로 알려주거든요~ 열차타기 전까지 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다!

 

 Flughafen Regionalbf에 내리시면 공항으로 바로 올라가는 에스컬레이트가 있으니, 그것을 타고 공항으로 가시면 됩니다~

그럼 다들 여행 즐겁게 하세요~

 

 

 

 

 

 

 

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[유럽여행 정보] 스위스 콘센트

2019. 1. 11. 13:22 자료공유/여행

[유럽여행 정보] 스위스 콘센트

 

안녕하세요, Diaspora입니다~

 

얼마전 독일과 스위스 여행을 다녀왔는데요. 여행떠나기 전에 스위스는 여행용 어댑터를 따로 사야 한다고 해서 샀는데... 막상 스위스가니까 콘센트가 한국 전자제품을 사용하는데 문제가 없더라고요

 

스위스 호텔 콘센트 모양

모양은 조금 다른데 중간에 있는 구멍에 플러그를 안 꽂아도 전자제품 사용하는데 아무런 문제가 없었습니다~ 저는 여행가지전에 약 만원 정도하는 멀티 플러그를 사서 갔는데... 쓸 데가 없었네요... 하하하! 다들 스위스 여행하실 때 참고하세요.

 

그럼 다들 즐거운 여행 하세요~

 

 

 

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[공기업 취업준비] 중앙공기업/지방공기업 필기 전형(토목직)

2018. 6. 30. 18:21 자료공유/취업

[공기업 취업준비] 중앙공기업/지방공기업 필기 전형(토목직)


[출처 :http://www.newsworks.co.kr]


 안녕하세요, Diaspora입니다~

공기업들의 채용 공고가 계속 뜨고 있는데 잘 지원하고 계신지 모르겠네요~

취업을 준비함에 있어서 정보가 가 경쟁력이 되는 것 같습니다. 그래서 오늘은 토목직렬이 지원할 수 있는 중앙공기업과 지방공기업의 전형을 알려드릴게요~

잘 참고하셔서 취업 준비 잘 하시길 바랄게요~




 공기업은 서류 면접을 거친 후 주로 필기시험을 시행하고 있습니다. 요즘 필기전형이 NCS로 바뀌는 추세이지만, 그래도 아직까지 전공 필기시험을 시행하는 공기업들이 있으니 자신이 잘 할 수 있는 쪽으로 지원해서 준비하시면 될 것 같아요~

그럼 먼저 중앙 공기업의 필기 전형 및 주요 정보를 알려드릴게요~


1. 중앙공기업(토목직렬)


 공기업명 

 NCS 유무(비중)

 전공시험(비중)

 면접유형

 주거제한

 한국수자원공사

 

 ×

1차 실무진

2차 임원

없음 

 한국농어촌공사

 

농업수리학/응용역학/수리학 

1차 실무진 

2차 임원 

없음 / 일반, 농어촌전형 구분 

 한국도로공사

 (50%)

전공일반(50%) 

일반면접

없음 

 LH

(60%) 

전공(40%)-응용역학, 측량학, 수리학 및 수문학, 철근콘크리트 및 강구조, 토질 및 기초, 상하수도공학) 

 PT+토론+질의응답

없음 

 한국서부발전

2차  

1차 전공70문항/한국사10문항 

개별인터뷰 / 직무상황면접 

 없음


 중앙공기업은 주로 NCS가 포함되어 있네요~중앙공기업을 준비하시는 분들은 전공과 NCS를 같이 공부하셔야 할 것 같아요~




2. 지방공기업


공기업명

NCS(비중) 

 전공시험(비중)

면접전형 

주거제한 

 경기도시공사

× 

전공(토목설계학/응용역학/토질역학 중 택1) + 공통(일반 10/한국사 15/영어10) 

 다대다 임원면접

없음 

 수원도시공사

 ×

한국사(20문항), 응용역학 개론(20문항), 토목설계(20문항) 

다대다 면접 

주거제한 있음 

 대구시설공단

(50%) 

전공(50%)-응용역학개론 및 토목설계 

입사지원서 자시소개서 항목 등 평가(블라인드 방식) 

주거제한 있음 

 SH

2차 직업기초능력 및 인성검사 

1차 전공 

인성명접 40

+그룹토론 면접(45) 

없음 


 공기업을 준비하시는 분들 중에 NCS 시험에 약하신 분들은 지방공기업을 목표로 잡으시는 것이 좋을 것 같습니다. 다만, 기관별로 주거제한이 있으니 지원시 본인의 주민등록상 거주지를 잘 확인해보시길 바랄게요~





그럼 다들 준비 잘 하시길 바랄게요~

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[공기업/공공기관] 한국농어촌공사 토목직 필기시험 복원

2018. 6. 2. 15:13 자료공유/취업

[공기업/공공기관] 한국농어촌공사 토목직 필기시험 복원




안녕하세요, diaspora입니다~

 2018년 상반기가 거의 끝나갑니다. 조만간 공공기관 하반기 공채가 시작 될 것 같습니다~공기업 한 곳만 정해서 준비하시는 분도 있을 것 같고, 공기업 여러 곳를 목표삼아 준비하시는 분도 있으실텐데요~ 몇 달 남지 않은 기간동안 주어진 시간을 효율적으로 사용해서 좋은 결과 있으시길 바랄게요~


 그럼 오늘은 2017에 실시되었던 하반기 한국농어촌공사 토목직 공개채용 및 필기시험에 대해서 알아보도록 하겠습니다




1. 채용인원 


먼저 채용인원에 대해서 살펴보겠습니다~2017년에 제가 지원한 토목직렬은 무려 100명을 뽑았습니다~한 자리수를 뽑는 대기업을 생각하면 100명을 뽑는 한국농어촌공사는 취업준비생에게 좋은 기회입니다~ 올해는 몇 명을 뽑을진 모르겠지만 아마도 두자리수는 뽑을 것 같습니다~


2. 채용절차 



3. 필기시험 



토목직렬 필기시험은 3개의 전공과 ncs로 이루어져 있습니다. 3개의 전공은 수리학, 농업수리학, 응용역학입니다~ 


공부방법에 대해 간략하게 말씀드리자면, 

1) 수리학 : 토목기사 문제를 중심으로 보되 계산문제보다는 개념문제 위주로 공부 하시는게 좋습니다. 2017년 필기시험에서는 계산기 사용이 안 되었기 때문에 복잡한 계산문제보다는 개념위주의 설명 문제가 많았습니다. 


2) 농업수리학 : 시중에 관개배수공학(정하우 외 4명 저, 동명사)라는 전공서적이 있습니다. 시험은 관개배수공학 책 위주로 출제됩니다~전공서적을 꼼꼼히 공부하는 것도 좋습니다면, 좀 더 효율적인 방법은 다음카페(http://cafe.naver.com/krc2016)에서 제공하는 요약본을 바탕으로 먼저 기본개념을 익히는 것입니다~그런 다음 전공서적의 연습문제를 풀어보는 것이 좋습니다. 다만 유의하실 점은 2017년도 농업수리학 문제수가 다른 2과목보다 더 많이 출제되었다는 것입니다~ 2018년에는 어떤 형식으로 출제될지는 알 수 없지만 필기시험에서 우위를 차지하려면 개념에 대한 부분들을 명확하게 이해하실 필요는 있을 것 같습니다. 


* 농업수리학 필기시험 문제 복원 

- 배수문의 위치조건

- 관개효율 

- 논관개 목적

- 토양수 개념


3) 응용역학 : 토목기사 문제를 중심으로 보시면 됩니다. 기사수준으로 출제되기 때문에 실수만 안 하면 될 것 같습니다~


* 응용역학 필기시험 문제 복원


그리고 2017년도 한국농어촌공사 ncs는 타 공기관보다 쉽게 출제되었습니다. 시중에 판매되는 ncs 문제를 많이 풀어보시면 도움이 될 것 같습니다~




다들 한국농어촌공사 필기시험 잘 준비하시길 바랄게요~:D


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  • 2018.10.31 23:40

    비밀댓글입니다

[공기업/공공기관] 취업 전략_공기업을 준비하는 방법

2018. 5. 30. 21:10 자료공유/취업

[공기업/공공기관] 취업 전략_공기업을 준비하는 방법


출처: job.alio.go.kr



안녕하세요, Diaspora입니다~

날씨가 많이 더워지고 있네요... 하지만 날씨가 덥더라도 취업준비생은 열심히 취업을 준비해야겠죠~취업을 준비하는 여러분! 화이팅!


그럼 오늘은 공기업을 준비하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 저도 처음에 뚜렷한 계획없이 준비해서 애를 좀 먹었습니다... 그럼 공기업을 준비하는 방법에 대해서 구체적으로 알아보겠습니다. 




1. 자신의 강점을 파악하라! 

공기업 필기시험 유형은 크게 세가지로 나눌 수 있습니다. 첫번째 'ncs+전공시험'유형이고, 두번째는 ncs, 세번째전공시험입니다. 그렇기때문에 먼저 자신이 어떤 유형에 강한지 파악을 해야 합니다. 만약 ncs에 약하고 전공시험에 강하다면 첫번째 유형 중 ncs비중이 낮고 전공시험 비중이 높은 공기업이나 전공시험만 실시하는 공기업을 준비해야 합니다. 반대로 ncs에 강하다면 필기시험이 ncs로만 실시되는 공기업만을 목표를 준비하면 됩니다. 


2. 명확한 목표를 설정하라!

자신의 강점을 파악했다면, 이제 지원할 공기업을 정해야 합니다. 자신이 전공시험에 강한 면모를 보이는 사람이라면, ncs 필기시험을 실시하는 공기업은 일단 다 배제합니다. 그런 다음 전공시험을 중점적으로 보는 공기업을 다 찾습니다. 여기서 생각해야 할 것은 자신의 강점입니다. 전공 중에서도 자신이 더 자신있는 과목을 필기시험으로 실시하는 공기업을 찾아야합니다. 예를 들어 본인이 자신있는 과목이 A, 두번째 자신있는 과목이 C라고 합시다. 공기업에서 A,B, ㄴ공기업에서 B,C, ㄷ공기업에서 A를 실시하면 공기업을 중점적으로 준비하되 B과목도 조금씩 공부하면서 ㄱ, ㄴ공기업을 목표로 삼는겁니다. 


3. 정보를 최대한 확보하라!

제 생각에 ncs는 머리 좋은 사람이 ncs 문제를 잘 풀 가능성이 높습니다. 하지만 문제에 익숙해지고 연습량이 많아지면 ncs 필기시험도 평균이상의 점수를 얻을 수 있다고 봅니다. 다시 말하면 ncs 합격여부는 기본 머리 + 연습량 및 문제푸는 스킬에 달려있다고 봅니다. 또한 특정 공기업의 ncs 유형만 준비해서는 고득점을 얻을 수 없습니다. 따라서 많은 ncs 유형과 시험문제를 확보해서 문제를 풀어봐야 합니다.  

전공 필기시험을 준비하는 사람은 전년도 실시된 필기시험의 유형을 아는 것이 매우 중요합니다. 필기시험을 위해 한 과목만을 준비한다고 하더라도 300~400페이지 분량의 전공책을 다 공부할 수는 없습니다. 따라서 다음이나 네이버에 공기업 준비에 도움이 되는 카페에 가입해서 최대한 정보를 많이 얻을 필요가 있습니다. 특히 합격 수기를 잘 참고해서 유형을 정확하게 파악하여 필기시험을 효율적으로 준비해야 합니다.




공기업을 준비하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되셨는지 모르겠네요~ 그럼 다음 포스팅에서는 공기업 면접에 대해서 말씀드리겠습니다~취업하는 그날까지 힘내시길 바랄게요!



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ncs, 공공기관 취업 전략, 공기업, 전공과목, 취업

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[공무원] 2018년 지방직(부산광역시) 공무원 임용시험계획 공고

2018. 5. 26. 19:08 자료공유/취업

[공무원] 2018년 지방직(부산광역시) 공무원 임용시험계획 공고


안녕하세요, Diaspora입니다~


오늘은 2018년 부산광역시 공무원 임용시험계획 공고에 대해서 알아보겠습니다~ 지방직 9급 시험은 지난주에 실시되었죠~ 9급을 준비하시던 분들은 시험 잘 치셨는지 모르겠네요. 이제 7급시험이 남았네요~ 다들 긴장되더라도 마음 굳게 먹고 열심히 시험을 준비하시길 바랄게요~




1. 선발예정인원



2. 시험과목



3. 시험일정



4.  관련공문 


2018년 부산시공무원임용시험계획 공고문.pdf

1. 2018년도 가산자격증 일람표, 시험문제출제방법 및 공개안내.hwp

2. 2018년도 장애인편의지원.hwp

3. 관련학과증명 및 추천서 서식(석사 포함).hwp

4. 2018년 고졸 경력경쟁 공무원 임용시험문제 출제방법 및 공개안내.hwp


5.  시험접수처 

http://local.gosi.go.kr




다들 시험 잘 준비하시길!

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2018년 공무원 채용, 부산시 공무원, 지방직 공무원 접수

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2018년 지방직(인천광역시) 7급 공개채용시험 계획공고

2018. 5. 26. 14:39 자료공유/취업

[2018년 지방직(인천광역시) 7급 공개채용시험 계획공고]



안녕하세요~Diaspora입니다

공무원을 준비하시는 분들을 위해 2018년 지방직(인천광역시) 7급에 대한 정보를 드리려고합니다. 날씨가 조금씩 더워지고 있는 것 같네요~곧 무더운 여름이 올듯합니다...

날씨가 더워져서 체력적으로 지치겠지만 힘내서 열심히 공부하시길 바라면 포스팅 시작할게요~




1. 선발예정인원

 


행정은 10명! 일반토목은 6명! 작년보다 선발예정인원이 늘었습니다. 정말 기쁜 소식이네요~~!! 



2. 시험과목



3. 시험일정



4. 관련공지문


2018년도 인천광역시 지방공무원 임용시험 시행계획 공고문.hwp

(붙임1)장애인 편의지원 제공 안내(최종).hwp

(붙임2)관련학과(분야)증명 및 학교장 추천서(서식).hwp

(붙임3)기술계 고교 경력경쟁임용시험 추천현황표 및 추천서.hwp

(붙임4)신규임용시험 가산대상 자격증.hwp

(붙임5)임용부서(군구별) 현황.hwp




다들 힘내서 열심히 시험 준비하세요~



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2018년 지방직 7급, 공무원 공채 계획공고, 공무원 시험, 인천광역시 7급

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2018년 지방직(경기도) 7급 공개채용시험 계획공고

2018. 5. 1. 16:11 자료공유/취업


<2018년 지방직(경기도) 7급 공개채용시험 계획공고>



 안녕하세요, Diaspora입니다~

 2018년 공무원 준비는 잘하고 계신가요? 지난 4월 7일에 국가직 9급 공무원 시험이 실시되었습니다~시험은 잘 치셨나요?^^


 이제 지방직, 서울시 9급과 국가직, 지방직, 서울시 7급 시험이 남았습니다. 남은 시간 최선을 다해서 시험을 준비하시길 바랄게요. 그럼 오늘은 경기도 지방공무원 7급 시험에 대해서 알아보겠습니다.




1. 선발예정인원




2. 시험과목




3. 시험일정




4. 관련 공지문


2018년도 제1회 및 제2회 경기도 지방공무원 공개경쟁임용시험 시행계획 공고.hwp

[붙임1] 필기시험 가산 자격증 안내.hwp

[붙임2] 장애유형별(임신부 포함) 편의지원 제공 안내.hwp



5. 지방자치센터 인터넷원수접수센터 홈페이지 주소:

https://local.gosi.go.kr/klid/main/main.do




다들 마지막까지 최선을 다하세요~:D



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2018년 7급 공무원, 경기도 7급, 공개채용시험 계획공고, 지방직 7급

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