[경제] COFIX 0.14%p 상승, "주담대 금리 6% 목전"

2022. 1. 18. 19:48 삶을 살아내다/경제

 지난 14일 전국은행연합회에서 발표한 COFIX 공시에 따르면 신규취급액기준 COFIX는 지난해 12월보다 0.14%p 상승한 1.69%다.  잔액기준, 신 잔액기준 COFIX도 각각 0.11%p, 0.09%p 상승했다. 

출처: 전국은행연합회

출처: 전국은행연합회

 COFIX는 은행이 자금을 조달하는 비용인데, COFIX가 상승했다는 것은 그만큼 은행의 자금조달비용이 비싸졌다는 것이다. 따라서 COFIX가 상승하게 되면 주담대 금리도 인상할 수밖에 없다. COFIX 발표일 기준 4대 시중은행의 혼합형(5년 고정금리 이후 변동금리로 전환) 주담대 금리는 연 3.81~5.57%, 변동형 금리는 연 3.71~5.21%로 나타났다. 

  지난해 말 COFIX 상승으로 주담대 금리가 5%대에 진입하면서 영끌족의 부담을 가중되었다. 한국은행도 기준금리 인상을 예고했다. 이에 따라 경제전문가들은 주담대 금리가 6%대에 진입할 것으로 예상하고 있다. 공포수요로 집을 구매한 영끌족의 이자 부담은 더 커질 것으로 예상한다.   

 

* 참고기사

https://www.hankyung.com/news/article/2018011767403

 

COFIX 상승으로 서민들의 금리부담 높아져

COFIX 상승으로 서민들의 금리부담 높아져, 뉴스

www.hankyung.com

https://biz.chosun.com/stock/finance/2022/01/18/PZRFUGK6KRBYFDKN3BR6GM4ZOA/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz 

 

대출 금리 연일 상승… 주담대 6%·전세대출 5% 눈앞

대출 금리 연일 상승 주담대 6%·전세대출 5% 눈앞 기준금리 인상 사흘 뒤 코픽스 상승 혼합형 주담대 금리 연 3.81~5.57% 전세자금대출 연 3.461~4.861%

biz.chosun.com

https://www.hankyung.com/economy/article/2022011745221

 

코픽스 0.14%P 상승…주담대 금리 또 오른다

코픽스 0.14%P 상승…주담대 금리 또 오른다, 12월 신규취급액 기준 1.69% 두 달 만에 0.4%P 치솟아 주담대 변동금리에 오늘 반영 국민銀 연 3.71~5.21%로 올라 올초 기준금리 인상 여파로 내달에도 오름

www.hankyung.com

 

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[경제] 소비자물가지수 개편, "마스크, 전기차 넣고, 연탄, 넥타이, 고등학교 납입금 빼고"

2021. 12. 24. 09:41 삶을 살아내다/경제

[경제] 소비자물가지수 개편, "마스크, 전기차 넣고, 연탄, 넥타이, 고등학교 납입금 빼고"

소비자물가지수는 국민들이 각 가정에 필요한 상품과 서비스의 가격변동을 알아보기 위해 작성하는 통계이다. 기본적으로 경기가 상승할 때 수요가 많아져서 물가지수는 상승하게 되고, 경기가 하락할 때 수요가 작아져서 하락하게 된다. 

최근 통계청에서 발표한 물가지수 품목에서 마스크, 전기차 등이 포함되었고, 연탄, 넥타이, 고등학교 납입금 등이 제외되었다. 2015년 기준으로 작성되었던 조사품목과 가중치에서 최근 사회, 경제 변화를 고려하여 2020년 기준으로 수정하였다. 

소비자 물가지수의 대표품목 선정기준은 첫째, 전국 가구의 월평균 소비지출액이 일정비율(1만분의 1, 256원) 이상이어야 하며, 둘째, 비슷한 품목군의 가격을 대표해야 하며, 셋째, 시장에서 가격조사가 계속적으로 가능한 품목이어야 한다. 

이번에 수정된 물가지수 대표품목은 458개로 2015년보다 2개 줄었지만, 상품의 수는 999개에서 1049개로 확대됐다. 대표품목을 살펴보면 최근 코로나로 인해 많이 사용되는 마스크가 포함되었고, 환경 변화와 수요에 의해 전기차가 급부상하면서 전기차도 품목에 포함되었다. 반면에, 연탄 사용은 급격하게 줄어들었으며, 고등학교 납입금도 무상으로 바뀌었기 때문에 소비자 물가지수 품목에서 제외되었다. 

소비자물가지수는 국가가 경기를 판단하는 기초적인 자료로서 화폐 구매력 측정수단이 되기도 하며 통화정책을 목표를 세울 때 사용되기도 한다. 

 

*참고사이트 

http://kostat.go.kr/incomeNcpi/cpi/cpi_cp/1/1/index.static

 

소비자물가지수 개요|소비자물가지수

소비자물가지수는 국민 생활과 어떤 관계가 있을까요? “엄마는 시장에서 쌀, 채소를 구입하고, 아이들은 장난감을 사고, 아빠는 점심값을 지불합니다. 이러한 상품과 서비스(점심값)의 가격을

kostat.go.kr

*참고기사 

https://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1024317.html

 

마스크·전기차 넣고, 연탄·프린터 빼고…물가지수 개편

새 기준 적용하니 1∼11월 물가상승률 2.4% 집값 포함 지적에 “집은 소비재 아닌 자본재”

www.hani.co.kr

https://www.news1.kr/articles/?4531013 

 

연탄·비데·넥타이 빼고 마스크·체리·전기차 넣고…물가지수 개편

사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1

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[경제] 주담대 변동금리 5%대, 내년초 한은 기준금리 상승 전망, "고정금리로 갈아타야할 때"

2021. 12. 23. 21:39 삶을 살아내다/경제

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[경제] 주담대 변동금리 5%대, 내년초 한은 기준금리 상승 전망, "고정금리로 갈아타야할 때"  

한국은행 기준금리 인상과 함께 국제 중앙은행의 기준금리 인상 예고에 따라 주담대 변동금리가 계속 오르고 있는 상황이다. 최근 KB국민은행의 변동금리형 주담대 금리는 연 3.85%~5.05%이며, 하나은행은 연 3.733~5.033%로 두 은행 모두 5%대를 넘긴 상황이다. 

변동금리가 계속 상승하는, 고정금리의 기준인 금융채 5년물은 인하되면서 10월 2.6%였던 고정금리가 11월초 2.19 %로 하락했다. 변동금리가 고정금리를 넘어서는 금리 역전 현상이 발생하고 있다. 

최근 COFIX도 연 최고치를 기록했고, 내년에도 기준금리 인상이 예상된다. 그렇게 되면 현재 5 %대인 변동금리는 6%까지 오를 가능성이 있다. 현 상황을 고려하면 주담대 변동금리에서 고정금리로 갈아타는 것이 장기적인 관점에서 유리하하고 할 수 있다. 다만, 금리를 갈아탈 때 현재 자신이 선택한 고정금리와 변동금리와 차, 중도상환 수수료 등을 잘 고려해야한다.

 

* 참고기사 

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20211220000390 

 

주담대 6% 온다…변동금리서 서둘러 고정금리 갈아타자 러쉬

# “2020년 30년 만기 변동금리 조건으로 3억5000만원 주택담보대출을 받았는데, 금리 오르는 게 무섭네요. 고정금리로 갈아탈까요?” 금리 상승이 본격화되면서 변동금리로 주택담보대출을 받은

biz.heraldcorp.com

https://www.news1.kr/articles/?4530357 

 

'주담대 6% 간다는데'…고정금리 갈아탈때 알아야할 5가지

사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1

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COFIX, 고정금리, 금리 역전 현상, 기준금리, 변동금리, 주택담보대출, 한국은행

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[경제] COFIX 연 최고치, 4대 시중은행 변동금리형 주담대 금리 인상 5%대, "영끌족 부담 커져"

2021. 12. 21. 22:09 삶을 살아내다/경제

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[경제] COFIX 연 최고치, 4대 시중은행 변동금리형 주담대 금리 인상 5%대, "영끌족 부담 커져"

출처 : 전국은행연합회

 

전국은행연합회에 공시된 COFIX(Cost of Funds Index)가 연 최고치를 갱신했다. 잔액기준 COFIX는 1.19%로 전월대비 0.08%p 상승하였고, 신 잔액기준 COFIX는 0.94% 전월대비 0.05%p올랐다. 신규취급잔액기준 COFIX도 1.55%로 연 최고치다. COFIX가 상승했다는 것은 은행들이 자금조달하는 비용이 비싸졌다는 것이다. 자금을 조달하는 데 비용이 많이 들기 때문에 은행도 대출금리를 상승시킬 수밖에 없게 된다. 

COFIX가 상승함에 따라 4대 시중은행 주담대 변동금리도 상승했다. 16일 적용된 KB국민은행의 변동금리형 주담대 금리는 연 3.85%~5.05%, 하나은행은 연 3.733~5.033%로 두 은행 모두 5%대를 넘었다. 주담대 금리가 상승하면 집을 사기 위해 대출받은 20~30대의 이자 부담이 커졌다.  

부동산 경기가 과열됨에 따라 정부에서는 경기를 안정시키기 위해 금리 인상을 시도하고 있지만, 인상에 따른 부담은 벼락거지가 되지 않으려고 영혼을 끌어모아 집을 산 30~40대의 부담을 가중시키고 있는 상황이다. 

하지만 금리는 더 인상될 것으로 예상된다. 한국은행은 지난 11월 기준금리를 0.25%p 상승시켜 1%대로 진입함에 따라 제로금리 시대를 끝냈다. 그러나 국내외 중앙은행의 기준금리 인상 예고에 따라 한국은행도 기준금리 추가 인상을 고려하고 있다. 결국 기준금리가 상승하면 주담대 금리 또한 상승하게 되어 대출자들의 부담을 더욱 커질 수 밖에 없다.  

 

* 참고 기사

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20211220000390 

 

주담대 6% 온다…변동금리서 서둘러 고정금리 갈아타자 러쉬

# “2020년 30년 만기 변동금리 조건으로 3억5000만원 주택담보대출을 받았는데, 금리 오르는 게 무섭네요. 고정금리로 갈아탈까요?” 금리 상승이 본격화되면서 변동금리로 주택담보대출을 받은

biz.heraldcorp.com

 

https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2021121914410000132?did=NA 

 

5% 넘은 주담대 변동금리...'금리 역습'에 영끌족 어쩌나

주택담보대출의 75% 정도를 차지하는 변동금리 이자율이 5%를 넘어 고공행진을 이어가고 있다. 한국은행이 내년 초 기준금리 추가 인상을 강하게 시사하고 있어, 내년 중 주담대 변동금리가 6%에

www.hankookilbo.com

 

https://www.joongang.co.kr/article/25032666

 

영끌족 어쩌나…코픽스 급등, 주담대 금리 오늘 또 오른다

15일 은행연합회에 따르면 11월 신규 취급액 기준 코픽스는 1.55%를 기록하며 전달보다 0.26%포인트 상승했다. 11월 잔액 기준 코픽스(1.19%)와 신규 잔액 기준 코픽스(0.94%)도 전달보다 각각 0.08%포인

www.joongang.co.kr

 

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COFIX, 기준금리, 변동금리, 시중은행 금리, 영끌족, 자금조달비용지수, 주담대 변동금리, 한국은행

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[경제] 한국은행 기준금리 2022년 초 추가 인상 예고, 미국 Fed 자산매입 후 금리 인상 예정

2021. 12. 20. 10:30 삶을 살아내다/경제

2021.12.01 - [삶을 살아내다/경제] - [경제] 한국은행 기준준리 0.25%p인상으로 1.00%, 주택담보대출 금리 6%대, 가계대출금리 3.46%

[경제] 한국은행 기준금리 2022년 초 추가 인상 예고, 미국 Fed 자산매입 후 금리 인상 예정

한국은행이 최근 기준금리를 0.25%p올려 1%대 금리에 들어서면서 제로금리 시대는 끝났다. 근데 최근 국외 금리가 이인상될 것으로 예상됨에 따라 한국은행도 2022년 초 기준금리를 추가 인상할 것이라고 발표했다. 미국 연방준비제도(Fed)는 내년 자산매입 후 3차례 금리 인상을 예고했으며, 영란은행도 3년 4개월만에 0.15%p로 올려 0.1%에서 0.25%가 되었다. 국내외 인플레이션이 상승되어 각 국가들도 물가를 안정시키기 위하여 기준금리 인상시키고 있다. 

 

* 참고 기사 

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2021/12/1136046/

 

"美 내년 기준금리 3차례 올릴 듯…유럽 동반인상땐 한국에 치명타"

EU, 美와 달리 `깜빡이` 안켜 자본 유출 발작에 대비해야 韓 금리인상 필요성 커졌지만 취약계층 보호 대책도 병행을

www.mk.co.kr

 

https://www.fnnews.com/news/202006111734320328

 

美 연준, 2022년까지 제로금리 유지… 돈풀기 전략 지속

미국 연방준비제도(연준)가 코로나19에 따른 경기침체 장기화 우려로 향후 2년간 '제로(0)금리'를 포함한 돈풀기 전략을 이어간다. 반면 도널드 트럼프 미 대통령과 백악관 인사들은 하반기 반등

www.fnnews.com

 

https://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1023895.html

 

‘3년간 8차례’ 미국 금리인상…시간표대로 간다면 한국 경제는?

예상과 부합…국내 경제 버틸 여력 있어2004∼2006년처럼 속도 빨라지면 위험

www.hani.co.kr

 

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기준금리, 인플레이션, 자산매입, 테이퍼링, 한국은행

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[환율전쟁] 닉슨쇼크[Nixon Shock] - 금본위제 폐지, 달러-금 교환 금지

2021. 12. 6. 23:19 삶을 살아내다/경제

출처 : 중앙일보

닉슨쇼크[Nixon shock]는 1971년 8월 15일 달러와 금의 교환을 금지하는 닉슨의 정책 선언으로 인한 국제적인 충격을 의미한다. 당시 금 1온스에 35달러의 금본위제가 시행되고 있었다. 당시 미국은 베트남 전쟁으로 인해 재정지출 증가, 고유가에 의한 경상수지 악화, 달러가치 악화로 무역이 어려움을 겪으면서 경제 상황이 안 좋아지고 있었다. 이런 경제적 상황으로 인해 미국의 달러가치가 악화될 것이 예상되자 여러 국가들이 보유하고 있는 달러를 금으로 바꿔줄 것을 요구했다. 1971년 8월 13일 영국경제대표는 미국에게 "30억달러를 금으로 바꿔달라"며 요청했으나, 1971년 8월 15일 닉슨은 "이제부터 달러를 금이나 기타 자산으로 바꾸는 것을 일시 중지"한다고 선언했다. 이로 인해 달러가치는 하락하였고, 수출의존도가 높은 나라들은 무역에 큰 타격을 입게 되었다. 

참고사이트 

- 네이버 지식백과 

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경제, 고유가, 금본위제 폐지, 닉슨쇼크, 달러가치 하락, 소비위축, 환율전쟁

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[환율전쟁] 플라자 합의(일본 엔화 절상, 미국 달러 절하)

2021. 12. 5. 19:44 삶을 살아내다/경제

 

1985년 9월 미국에 위치한 플라자 호텔에서 G5(미국, 영국, 일본, 독일, 프랑스)의 장관들이 모여 일본 엔화와 독일 마르크화를 절상시키고 미국 달러는 절하시키는 것에 합의하는데, 이를 플라자 합의라고 합니다. 

미국은 자국 무역이 적자가 계속됨에 따라 자국에 대하여 무역 수지 흑자를 내고 있는 일본과 독일에 대하여 엔화화 마르크화에 대한 절상을 요구했다. 당시 환율은 1달러에 259엔화였는데, 플라자 합의가 진행된 1년 후 1달러에 121엔화가 되면서 일본의 무역 수지 흑자는 반으로 뚝 떨어지게 된다. 일반적으로 자국의 무역수지 적자가 나기 위해서는 당국의 화폐가치가 절하되는 것이 좋다. 결국 플라자 합의해 의해 달러 약세로 들어서면서 미국은 자국 무역 수지가 적자를 만회할 수 있었던 반면, 일본은 플라자 합의에 의해 무역 수지 흑자가 줄어들게 된다. 합의를 기점으로 일본은 '잃어버린 30년'의 길에 들어서게 된다. 

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달러 절하, 엔화 절상, 잃어버린 30년, 플라자 합의, 환율 전쟁

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[경제] 한국은행 기준준리 0.25%p인상으로 1.00%, 주택담보대출 금리 6%대, 가계대출금리 3.46%

2021. 12. 1. 20:04 삶을 살아내다/경제

 

 

한국은행이 기준준리를 0.25%p 인상함에 따라 현 기준금리 1.00%가 되었다. 0%대 제로금리 시대가 끝났다. 기준금리 향상으로 주택담보대출(이하 주담대) 금리도 인상되어 약 6%다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 가계대출금리도 3.46%로 기업대출금리 2.94%보다 0.5%p 높다. 정부입장에서는 금리를 인상해서 주택 매수 심리를 위축시키려는 모양이다. 

정부 정책탓에 부동산 가격이 상승했으면 정책적으로 부동산을 안정시킬 방안들을 마련하는 것이 옳지 않을까 생각하는데... 현 정부는 부동산 매매를 억제하는 방향으로 가는 것 같다. 현금자산이 많은 사람이야 정부정책이 어떠하든 큰 영향을 받진 않겠지만, 서민 입장에서는 금리가 향상되면 가계에 큰 부담이 되니 결국 피해보는건 서민인 것이다. 정부가 책임을 져야할 몫을 국민에서 떠넘기는 모양새다. 

내년 대선도 여당이 집권할 것으로 예상되는데, 민주당은 현 정부와 크게 다르지 않은 부동산 정책으로 일관하지 않을까 싶다. 정책으로 부동산 매매를 억제하고 금리고 매수 심리를 위축시키는 등의 정책으로 억압할 것으로 예상된다.  

 

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가계대출금리, 기업대출금리, 기준금리, 주택담보대출, 한국은행

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