🏠“1층 전세는 싸고 편하지만… 조심하지 않으면 큰일 납니다!”

“1층이라 좋아했는데… 벌레, 습기, 도둑까지 줄줄이 스트레스였어요.”

전세 집 알아볼 때 “1층”이란 말에 혹해서 계약하려는 분들 많습니다. 계단 없는 편리함, 이사 짐 들이기 쉬운 구조, 저렴한 전세가까지. 그런데 그 편리함 뒤엔 반드시 체크해야 할 ‘함정’도 존재합니다. 특히 아이 있는 가족, 여성 1인 가구, 반려동물 가정은 더더욱 꼼꼼히 확인해야 합니다.

✅ 왜 1층 전세가 싸게 나올까?

1층 전세는 시장 가격보다 5~20% 저렴하게 나오는 경우가 많습니다. 그 이유는 간단합니다.

• 보안 문제: 외부 침입 위험이 높음
• 채광 부족: 건물 구조상 햇볕이 잘 안 들어옴
• 습기와 곰팡이: 지면에 가까워 상대적으로 습기가 많음
• 벌레, 해충 유입: 문만 열어놔도 날벌레, 바퀴벌레 등이 들어오기 쉬움

👉 싸다고 무작정 계약하면, 매일 후회할 수도 있습니다.

🔍 계약 전 확인 필수 체크리스트 9가지

1. 🕵️ 보안 시스템 확인

• CCTV 유무: 건물 출입구, 주차장에 설치되어 있는지
• 현관 방범창: 베란다 창문, 환기창에도 방범창이 설치되어 있는지
• 도어락 + 보조 자물쇠: 현관 출입문이 이중 잠금 가능한지

💡 Tip: 여성 혼자 거주 예정이라면 “주택 보험 가입 여부”도 꼭 확인하세요.

2. 🌧️ 습기 & 곰팡이 흔적 체크

• 벽지에 얼룩, 들뜸, 곰팡이 자국이 있는지
• 화장실/싱크대 하부장 안쪽까지 꼼꼼히
• 베란다 쪽 곰팡이 자국이 있는지(베란다는 온열이 안 되기 때문에 햇빛이 들어오지 않으면 무조건 곰팡이 발생), 바닥면 누수 흔적 확인

💡 장판을 들춰보거나, 벽에 손을 대보면 습기가 느껴질 수도 있어요.

3. ☀️ 채광 & 환기 상태

• 하루 중 햇볕이 얼마나 들어오는지 꼭 체크
• 창문 방향(남향 여부), 주변 건물에 가려지지 않았는지 확인
• 창문 개폐가 원활한지, 환기통이 막히진 않았는지

💡 겨울철에도 햇빛이 잘 드는 집은 난방비도 절약됩니다.

4. 🐜 벌레 유입 여부

• 주변 하수구, 배수구, 쓰레기장 위치 파악
• 방충망 설치 상태와 벌레 흔적(바퀴, 개미 등) 확인
• 전 입주자 후기나 관리인에게 “벌레 문제 있었는지” 물어보기

5. 🚪 단독 출입문 구조

• 1층 단독 출입문은 편하지만, 바로 도로와 연결된 구조는 위험
• 공동현관 있는 구조인지, 2중 문인지 꼭 확인

💡 골목에 접한 1층 단독주택은 오히려 더 위험할 수 있습니다.

6. 🌊 침수 위험 여부

• 과거 침수 이력 확인 (부동산 중개인 또는 이웃에게 문의)
• 주택 주변 지대 확인 (낮은 곳이면 우기 시즌에 침수 위험)
• 건물 배수구 높이, 하수 역류 방지시설 설치 여부

💡 서울시 침수지도(https://sgis.seoul.go.kr)를 활용해보세요!

7. 🔌 방음 문제

• 위층 발소리, 말소리, 물 내려가는 소리 확인
• 도로와 가까운 위치라면 창문 닫았을 때 외부 소음 차단되는지 확인
• 인근 상가(치킨집, 노래방 등)의 영업시간도 체크

8. 📦 전용 공간 여부

• 1층이라고 해서 무조건 마당이나 외부 공간이 내 공간이 아님
• 주차장, 세탁기 위치, 실외기 위치 등 공간이 사유지인지 공용인지 확인

9. 📑 집주인 & 계약 조건

• 전세금 반환보증 가입 가능 여부
• 등기부등본으로 집주인이 실제 소유자인지 확인
• 전세계약서에 특약사항 꼼꼼히 기재 (예: 벌레 문제, 습기 해결 책임 등)

💡 깔끔한 임대인이라면 이 질문들에도 친절히 대응합니다.

📝 1층이 나쁜 건 아니에요. 단, 정보 없이 계약하면 나빠질 뿐!

1층 전세는 몸이 불편한 분, 노약자, 아이가 있는 가족에겐 매우 실용적일 수 있습니다. 하지만 위에 언급한 ‘체크리스트’를 꼼꼼히 확인하지 않으면, 싸게 계약한 집이 “고통의 시작”이 될 수도 있습니다.

📌 마무리 팁: “1층 전세, 이런 사람에게 추천!”

✅ 엘리베이터 없는 건물에서 무거운 짐 자주 들고 나르는 사람
✅ 반려견 산책이 잦은 사람
✅ 베란다 가드닝(텃밭)이나 자전거 사용이 잦은 가족
✅ 가격 절약이 최우선인 1~2인 가구

💬 여러분은 1층 전세, 어떻게 생각하시나요?

댓글에 직접 경험담이나 궁금한 점 남겨주세요!
다음 포스팅에선 “1층에 살면서도 쾌적하게 사는 노하우” 편을 이어서 다룰게요! 😉

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